При приобретении в собственность или во владение земельного участка будет полезно ознакомиться с нормативно-правовыми актами (НПА), регламентирующими порядок землепользования и застройки земельных участков, расположенных на территории муниципального образования сельского поселения деревня Совьяки:
1. Гражданский кодекс РФ (ст. 260, ст. 263)2. Градостроительный кодекс РФ (ст. 23.1, п. 39 ст. 1)3. Земельный кодекс РФ (ст. 7)4. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (п. 1, 2 ст. 3, п. 7, 9, 11 ст. 54, п. 11)5. Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»6. Правила землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения деревня Совьяки (ст. 36, ст. 37), Карта градостроительного зонирования границы территориальных зон размещена по адресу: http://adm-sov.ru/pravila-zemlepol-zovaniya-i-zastroyki.htmlПоложениями указанных НПА установлено, что правовой режим использования земельных участков определяется в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель (целевым назначением) и разрешенного использования (ВРИ) в соответствии с зонированием территорий.
Классификатором видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков (утверждается уполномоченным органом, Росреестром) установлено, что
— на земельных участках с ВРИ «Для индивидуального жилого строительства» разрешено
строить жилые дома, гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
— на земельных участках с ВРИ «Ведение садоводства» разрешено
строить жилые и садовые дома для отдыха и / или выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур.
При этом виды разрешенного использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» считаются равнозначными и
позволяют осуществлять строительство как садового дома, так и жилого дома на земельном участке. Параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
-отдельно стоящее здание;
-количество надземных этажей – не более трех;
-высота – не более 20 метров;
-состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;
-не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.